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2019年1-12月金城江區房地產市場運行情況分析

2020-03-09 16:25     來源:金城江區統計局
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1-12月以來,金城江區房地產投資增長乏力,市場在一系列去庫存政策措施作用下,主要呈現開發投資下降、施工面積小幅下降、住宅銷售市場穩步增長等特點。 

一、基本運行情況
    (一)房地產開發投資略有下降。1-12月,全區房地產開發投資7.79億元,同比下降0.4%。其中,住宅投資6.01億元,同比下降10.5%。
     (二)商品房銷售有所上升。1-12月,全區商品房銷售面積43.6萬平方米,同比下增長2.6%。其中,住宅銷售面積37.7萬平方米,同比增長2.5%。商品房銷售額17.34億元,同比下降6.4%,其中:住宅實現銷售額14.64億元,增長1.7%;商業營業用房銷售額2.08億元,同比下降25.1%。
     (三)商品房去庫存成效顯著。1-12月,全區商品房待售面積22.3萬平方米,同比下降18.6%。其中,住宅待售面積7.4萬平方米,同比下降25.9%。房屋竣工面積55.4萬平方米,同比增長82.4%。
     (四)實際到位資金持續下降。1-12月,實際到位資金9.7億元,同比下降12.1%。按資金來源分,國內貨款無:自籌資金3.7億元,同比增長72.3%;定金及預收款2.9億元,同比下降19.2%;個人按揭貸款2.8億元,同比下降43.6%。
     二、存在的主要問題
    (一)入庫企業資質不高。截止12月底,全區房地產開發在庫項目49個,新入庫項目5個。目前金城江區房地產開發經營法人單位暫定資質多,缺乏高資質,實力雄厚的企業。普遍企業注冊成立晚,規模小,缺乏資金實力和綜合競爭力,部分房地產企業屬大公司臨時注冊的公司,企業投資、經營管理以市場銷售等行情待定,以單項目為主,沒有長遠投資打算,上檔次的開發小區仍不多,開發項目整體功能差,從而在一定程度上影響了全區房地產開發的總體進展及質量。

(二)房屋新開工面積略有所下降。1-12月,房屋新開工面積301.8萬平方米,同比下降6.0%,其中,住宅新開工面積205.5萬平方米,同比下降9.3%。房屋竣工面積55.4萬平方米,同比增長82.4%。

三、幾點建議

(一)切實搞好房地產項目入庫工作。對于已開工但尚未進入房地產統計庫的項目,項目單位要盡快完善入庫手續,簽訂施工合同或協議,使在金城江區開發的房地產企業納入統計調查。要切實加強對房地產企業的指導力度,做好房地產企業的清理入庫工作:一是加大對小項目的掛靠入庫。二是對有房地產經營活動已普入全國第四次經濟普查的非一套表單位要加快入規的進度。三是對已入規企業要加快項目入庫進度。

(二)加快房地產項目建設推進力度。營造良好環境,加大金融扶持,吸引更多的資金進入房地產的開發,加速企業資金的回籠,加快房地產項目進度,形成房地產投資、開發、銷售的環形鏈,使房地產企業進入健康、平穩的發展。

(三)加強房地產企業誠信建設,提升產業的整體水平。首先要注重打造品牌,房地產企業要盡快適應市場需求的變化,實施精品帶動戰略,提高信譽,建立品牌,擴大市場。其次要注重物業管理,充分利用房地產開發與物業管理的“裙帶效應”實現房地產開發與物業管理的互促互動。第三要注重企業誠信和經濟倫理。倡導房地產開發商要建造企業誠信檔案,樹立起經濟倫理觀念,在發展中講究文化底蘊,盡可能地為消費者提供舒適、健康、優美、潔凈、安全、方便和環保等方面優良的產品,進一步提升房地產市場相關產業的整體水平。

(四)創造寬松環境,聚集城市人口,加快城市化進程。政府應創造環境,推動住房消費,提高人們購房能力;提高住房公積金標準和收繳力度,繼續加大職工住房貸款力度,為提高人們購房能力發揮積極作用;同時要以更加優惠的政策吸引周邊省區外來人員進城務工,擴城聚人,進一步加快城市化發展進程。


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