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新中國成立70周年河池市金城江區房地產行業發展歷程

2019-09-26 18:23     來源:統計局
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70年發展歷程,70年滄桑巨變,金城江房地產投資取得了顯著業績,為促進全市經濟社會發展發揮了極其重要的作用。金城江設區以來,作為原地級河池市唯一城區,在市委、市政府的正確領導下,在金城江區委和區政府的帶領下,依托區位優勢,按照市級總體規劃要求,積極開展土地和房屋征遷工作,加大招商引資力度,城區基礎設施建設進一步完善,推動房地產行業快速發展,規模不斷擴大,結構逐步優化,效益逐年提高。房地產業的發展不僅改善居民居住條件,提高城市品位,還能帶動眾多行業和產業共同發展。據統計,自開始房地產數據統計的2006年至2018年底,全區房地產投資累計完成114億元。2018年金城江區房地產完成銷售面積42萬平米,銷售額達到18.5億元,房地產均價4364元,比2006年增長2.6倍。房地產業稅收入庫2.2億元,占區稅收入的 12.2%。

一、房地產企業總數持續增加,企業競爭力進一步加強

原縣級河池市曾嘗試過房地產開發,但未獲成功。成立地級河池市后,在市級統籌規劃下,金城江區積極實施,加大土地征收和拆遷力度,擴大招商引資力度,2006年起有規模的房地產開發得到推進,隨著十多年的發展,房地產產業得到進一步加強,企業從16家擴大到48家。增長了2倍。目前進入金城江城區的大房地產開發企業主要有河池市碧桂園房地產有限公司、河池市俊蒙房地產開發有限責任公司、南寧市漢軍房地產開發有限責任公司、廣西慶大房地產有限公司、廣西香城房地產開發有限責任公司等等,對推動金城江區房地產市場發展發揮舉足輕重的作用。

二、房市“量價齊升”,持續改善人居環境
      2018年金城江區房地產在建項目47個,房屋建筑施工面積到達321萬平方米;單個樓盤中建筑面積超過10萬平方米的項目有河池澳門國際城(27.2萬㎡)、龍江帝錦大型商業住宅小區(19萬㎡)、金鉆商都(13萬㎡)、可高啟航公館一期工程(10萬㎡)等。在商品房銷售面積快速增長的同時,商品房銷售價格大幅上升。2018年商品房屋銷售額達到18.5億元,比2006年增長了4.3倍。年末金城江區商品住宅部分樓盤最高售價已突破4800元,全年商品住宅均價約在4364元左右,比2006年增長2.6倍。商業營業用房(商業中心黃金地段)售價達到4.5-5萬元/平方米,二級地段2.5-3萬元/平方米。

三、市場開發引來“造城運動”,城市規模逐步擴大 

為加快推進城市化進程,發揮集聚效應和規模效應優勢,金城江區房地產開發按照總體城市規劃,實施“東擴、西進”戰略,以路網建設拉開城市框架,帶動新城區不斷拓展延伸。

“東擴”、“西進”是金城江區城建的主戰場,也是房地產業啟動“城外時代”的大本營?!皷|擴”就是依托行政服務中心、體育場館、公安大廳大樓搬遷的輻射帶動作用,打通金城江區至柳州高速公路等路網建設。目前,占地224畝,總投資18億元的河池·澳門國際城已經完成14萬平方米的一期開發工程;總投資4.52億元,建筑面積15萬平方米錦城國際開發項目基本竣工。這些大型住宅小區的開發,預示著這一帶已經崛起成規模性的新興住宅區。

“西建”就是以城西60米大道為主軸,帶動城區改造,打造城市“后花園”。目前這個戰場建了許多項目,其中投資比較大的項目是:河池碧桂園建筑面積 73.49萬平方米,建設能容納12.13萬人,人居住的大型社區;俊蒙金地王已經完成80%的開發量;左岸公社工程等有特色的復式房建設項目也進入了實質性的開發中。

從2006年以來房地產市場開發使金城江城市面貌發生翻天覆地變化,城市規模逐步擴大,城東到城西就建設了三個規模比較大的廣場:一是白馬街道的中心廣場,不僅緩解了出行人群堵塞,還為豐富了周邊人群娛樂生活提供了一個優雅的場所;二是西站的民族廣場具有新意,是小朋友們最喜愛的活動場所;三是體育廣場是晚上最熱鬧的活動場所;跳舞,打籃球,跑步等。變化最大的是金城江公園,它全新建設給金城江市民帶來了娛樂和健身的雙重選擇。

四、產品主流中小高層,提升居住舒適度

前幾年金城江區房地產開發項目整體規模偏小,單幢獨體建筑較多,在城市建設上形成了奇特的小街小樓林立的特點。近年來隨著城市的整體規劃和人民生活水平的提高,目前金城江區現有住宅多以中小高層產品為主,不帶電梯的多層住宅房在減少。購房者對樓間距較大,能帶來通風、采光、居住舒適的房子比較看好和認同。2018年我區在建和竣工的中小高層建筑有20多幢,建筑布局和建筑風格不斷突出“以人為本”理念,變化很大。具有代表的建筑如城西的河池碧桂園,左岸公社;城東的河池·澳門國際城,河池潤豐國際家居廣場;城中的金泰豪庭,匯金國際廣場;江北的盛和嘉園和江北1號商住綜合樓等。

由于金城江城區面積不大,居民心中的地理概念比較狹窄,外加城區基礎配套設施建設相對滯后,稍微偏遠一點的地段就會給人一種距離感,因此市民對樓盤地段的要求比較高。特別是學區房最受歡迎:主要是靠近金城江區二中和河池高中的俊蒙金地王和啟航家園等周邊的房地產,根本不愁出售,一出價格,就一掃而空。

五、建筑風格現代化,提高城市品位
    金城江區房地產市場起步時,處于賣方市場,只要開發出來的房子,總是銷售殆盡,供不應求,開發商只求數量,不求樓盤環境品質。隨著房地產業的持續發展,開發商開發的樓盤也從數量向質量轉變,配套設施逐步加強完善,提倡人居環境的融合,品質得到提高。特別是河池碧桂園進駐后,大型企業帶來先進品位,住宅小區景觀包裝意識進一步得到加強,推動金城江城區樓盤進一步量變發展,打造出宜居樓盤的新典范。

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